Le cinque Regole d'Oro per cercare la casa da comprare
Le 5 REGOLE D'ORO per iniziare a cercare casa, consigli per comprare casa.
PERCHÈ COMPRARE CASA È FORSE IL PASSO PIÙ IMPORTANTE NELLA VITA DI UNA PERSONA?
La casa è il sogno di milioni di persone ma la scelta da prendere è fra le più difficili e proprio per questo motivo, molte sono indecise fino all'ultimo nel fare il passo definitivo.
So perfettamente che ci sono diversi aspetti tecnici ed economici da considerare e valutare attentamente, ma prima di tutte queste valutazioni devi avere le idee ben chiare sulla tua casa ideale e dove vuoi averla; in questo modo puoi evitare di perdere tempo inutilmente girando per mesi a vedere case che NON compreresti mai o che non puoi permetterti.
Per questo motivo è fondamentale essere affiancati da un vero professionista del settore che desidera veramente aiutarti nel tuo acquisto e che NON vuole venderti una sua casa qualunque che ha disponibile a catalogo.
Ti faccio questa premessa perché l'imparzialità dell'agente immobiliare a cui ti affidi è un fattore determinate per la tua scelta.
REGOLA 1 : SCEGLI LA ZONA DOVE TI PIACEREBBE ABITARE
Ami la tranquillità o ti piace vivere in centro città a due passi da tutti i negozi e da tutti i confort cittadini?
Preferisci fare un po' di strada per andare al lavoro e vivere circondato da piante e alberi oppure preferisci essere al centro del movimento e della confusione?
Se vuoi acquistare casa, questo è il primo punto su cui devi avere le idee ben chiare per decidere dove cercare la tua nuova abitazione.
Devi avere una scaletta delle tue priorità:
desideri vivere nella città/paese/zona in cui sei cresciuto/a? Vuoi stare vicino alla famiglia perché potrebbe servirti un appoggio? Ami la città con tutti i servizi a portata di mano o ti piacerebbe abitare in campagna? (con tutti i pro e contro del caso)la tua priorità è di stare vicino al posto di lavoro? Puoi spostare i figli da una città/paese/zona all'altra cambiandogli gli amici, scuola, ecc…una città/paese/zona NON VALE L'ALTRA, quali sono i servizi prioritari che deve darti il paese/zona/città in cui vorrai andare ad abitarci? Queste sono solo alcune domande che devi porti e che ti EVITERANNO di perdere una miriade di tempo a vedere case in posti dove non compreresti mai.
REGOLA 2: FOCALIZZA LE TUE ESIGENZE
Focalizzati sulle tue esigenze presenti e future. Pensa allo spazio che potrà servirti, se hai intenzione di condividere la tua casa con un'altra persona, se hai o vuoi avere dei figli, lo spazio per i tuoi hobby, per il vestiario della tua ragazza o di tua moglie, lo spazio per i tuoi figli, per le tue automobili, per i tuoi animali e tutto il resto. Le tue esigenze devi trasformarle in mq.
Ti faccio un esempio che mi capita spesso: se sei appassionato di motori e possiedi una macchina e tre moto e queste è di vitale importanza per te tenerle al coperto, ti servirà necessariamente un'abitazione che abbia un box di un'ottima metratura, di certo non ti serve un box singolo.
Quindi se un agente immobiliare non ti fa domande per sapere quali sono le tue esigenze primarie, metti subito in chiaro te cosa vuoi in modo da non girare a vuoto e perdere tempo inutilmente. Parti sempre con le tue esigenze primarie nel cercare casa prima di iniziare a vederle.
REGOLA 3: DEFINISCI SE VUOI UNA CASA NUOVA, RECENTE, RISTRUTTURATA O DA RISISTEMARE
Certamente prima di acquistare casa devi capire l'età dell'abitazione che vuoi acquistare e appunto cosa comporta. Apri bene gli occhi è valuta anche con l'aiuto di tecnici qualificati lo stato dell'abitazione. Valuta se è nuova, da ristrutturare, se c'è da rifare gli impianti, se ti conviene comprare a basso costo per poi ristrutturare sfruttando gli incentivi fiscali del 50%, 65% o 110% (a volte si possono fare grandi affari se consigliati bene), valuta se c'è umidità, il contesto in cui vai a comprare, il posto auto, il vicinato, le spese condominiali o quant'altro.
Ovviamente se cerchi un appartamento da ristrutturare, generalmente potrai avere delle metrature superiori rispetto ad abitazioni costruite di recente, però devi mettere in preventivo un aspetto che molti inizialmente non valutano e ti riporto un esempio.
Molte persone, volendo abitazioni con metrature più grandi mi chiedono appartamenti da ristrutturare in contesti anni 70-80. Non ci sarebbe niente di male se non nel momento in cui gli si fa vedere la palazzina costruita da circa 30-40 anni la frase che dicono è la seguente:
“Ma io in un contesto che non mi piace non voglio andarci, anche la palazzina deve piacermi”.
Ecco, questa è una delle situazioni che si verificano spesso, quindi valuta cosa conta veramente per te in un'abitazione? L'interno con ottime metrature o è molto importante anche il contesto esterno?
Prima di iniziare a girare a veder case, VALUTA ATTENTAMENTE questa terza regola!
REGOLA 4: VALUTA BENE SE VUOI ACQUISTARE IN CONDOMINIO
Questa è una delle primissime cose che chiedo alle persone che si rivolgono a me per comprare. Succede che in molti, non abbiano le idee ben chiare anche su questo! Definisci il numero massimo di vicini che desideri avere, oppure se una delle tue priorità è l'indipendenza orientati su soluzioni in contesti di pochissime unità.
Consiglio: se stai acquistando casa in un condominio, prima di ritrovarti con vicini chiassosi che non ti lasciano nemmeno riposare, verifica la tranquillità del condominio prima di stipulare una qualsiasi proposta di acquisto trasformandoti in un investigatore per capire cosa ti aspetterà per il resto della tua vita.
REGOLA 5: CHIEDERE UN MUTUO PER COMPRARE CASA => STABILISCI IL TUO BUDGET COMPRENSIVO DI QUALSIASI SPESA
Se devi fare un mutuo per l'acquisto della tua abitazione, prima di iniziare a girare per vedere le case, armati di grande pazienza e inizia a girare in più banche possibili per verificare dove riesci ad ottenere condizioni migliori e soprattutto QUANTO PUOI AVERE DI MUTUO. Oppure affidati anche in questo caso a un professionista del credito in grado di guidarti in tutte le fasi.
Una volta che sai quanto puoi avere di mutuo, allora puoi iniziare a farti aiutare da un professionista che ti cerca la casa su misura per te senza farti perdere tempo inutilmente!
Voglio chiudere questo articolo con 2 domande che puoi utilizzare per capire davvero cosa deve avere la tua casa ideale:
A COSA NON RINUNCERESTI MAI?COSA VORRESTI DI PIU'/MEGLIO/DIVERSO RISPETTO A DOVE SEI ADESSO?CERCA DI INTERPELLARE UN AGENTE IMMOBILIARE PROFESSIONISTA CHE TI FACCIA DAVVERO LE DOMANDE GIUSTE E CHE VOGLIA TROVARTI NON UNA CASA QUALUNQUE, MA LA TUA CASA IDEALE SENZA FARTI PERDERE TEMPO INUTILMENTE.
PERCHÈ COMPRARE CASA È FORSE IL PASSO PIÙ IMPORTANTE NELLA VITA DI UNA PERSONA?
La casa è il sogno di milioni di persone ma la scelta da prendere è fra le più difficili e proprio per questo motivo, molte sono indecise fino all'ultimo nel fare il passo definitivo.
So perfettamente che ci sono diversi aspetti tecnici ed economici da considerare e valutare attentamente, ma prima di tutte queste valutazioni devi avere le idee ben chiare sulla tua casa ideale e dove vuoi averla; in questo modo puoi evitare di perdere tempo inutilmente girando per mesi a vedere case che NON compreresti mai o che non puoi permetterti.
Per questo motivo è fondamentale essere affiancati da un vero professionista del settore che desidera veramente aiutarti nel tuo acquisto e che NON vuole venderti una sua casa qualunque che ha disponibile a catalogo.
Ti faccio questa premessa perché l'imparzialità dell'agente immobiliare a cui ti affidi è un fattore determinate per la tua scelta.
REGOLA 1 : SCEGLI LA ZONA DOVE TI PIACEREBBE ABITARE
Ami la tranquillità o ti piace vivere in centro città a due passi da tutti i negozi e da tutti i confort cittadini?
Preferisci fare un po' di strada per andare al lavoro e vivere circondato da piante e alberi oppure preferisci essere al centro del movimento e della confusione?
Se vuoi acquistare casa, questo è il primo punto su cui devi avere le idee ben chiare per decidere dove cercare la tua nuova abitazione.
Devi avere una scaletta delle tue priorità:
desideri vivere nella città/paese/zona in cui sei cresciuto/a? Vuoi stare vicino alla famiglia perché potrebbe servirti un appoggio? Ami la città con tutti i servizi a portata di mano o ti piacerebbe abitare in campagna? (con tutti i pro e contro del caso)la tua priorità è di stare vicino al posto di lavoro? Puoi spostare i figli da una città/paese/zona all'altra cambiandogli gli amici, scuola, ecc…una città/paese/zona NON VALE L'ALTRA, quali sono i servizi prioritari che deve darti il paese/zona/città in cui vorrai andare ad abitarci? Queste sono solo alcune domande che devi porti e che ti EVITERANNO di perdere una miriade di tempo a vedere case in posti dove non compreresti mai.
REGOLA 2: FOCALIZZA LE TUE ESIGENZE
Focalizzati sulle tue esigenze presenti e future. Pensa allo spazio che potrà servirti, se hai intenzione di condividere la tua casa con un'altra persona, se hai o vuoi avere dei figli, lo spazio per i tuoi hobby, per il vestiario della tua ragazza o di tua moglie, lo spazio per i tuoi figli, per le tue automobili, per i tuoi animali e tutto il resto. Le tue esigenze devi trasformarle in mq.
Ti faccio un esempio che mi capita spesso: se sei appassionato di motori e possiedi una macchina e tre moto e queste è di vitale importanza per te tenerle al coperto, ti servirà necessariamente un'abitazione che abbia un box di un'ottima metratura, di certo non ti serve un box singolo.
Quindi se un agente immobiliare non ti fa domande per sapere quali sono le tue esigenze primarie, metti subito in chiaro te cosa vuoi in modo da non girare a vuoto e perdere tempo inutilmente. Parti sempre con le tue esigenze primarie nel cercare casa prima di iniziare a vederle.
REGOLA 3: DEFINISCI SE VUOI UNA CASA NUOVA, RECENTE, RISTRUTTURATA O DA RISISTEMARE
Certamente prima di acquistare casa devi capire l'età dell'abitazione che vuoi acquistare e appunto cosa comporta. Apri bene gli occhi è valuta anche con l'aiuto di tecnici qualificati lo stato dell'abitazione. Valuta se è nuova, da ristrutturare, se c'è da rifare gli impianti, se ti conviene comprare a basso costo per poi ristrutturare sfruttando gli incentivi fiscali del 50%, 65% o 110% (a volte si possono fare grandi affari se consigliati bene), valuta se c'è umidità, il contesto in cui vai a comprare, il posto auto, il vicinato, le spese condominiali o quant'altro.
Ovviamente se cerchi un appartamento da ristrutturare, generalmente potrai avere delle metrature superiori rispetto ad abitazioni costruite di recente, però devi mettere in preventivo un aspetto che molti inizialmente non valutano e ti riporto un esempio.
Molte persone, volendo abitazioni con metrature più grandi mi chiedono appartamenti da ristrutturare in contesti anni 70-80. Non ci sarebbe niente di male se non nel momento in cui gli si fa vedere la palazzina costruita da circa 30-40 anni la frase che dicono è la seguente:
“Ma io in un contesto che non mi piace non voglio andarci, anche la palazzina deve piacermi”.
Ecco, questa è una delle situazioni che si verificano spesso, quindi valuta cosa conta veramente per te in un'abitazione? L'interno con ottime metrature o è molto importante anche il contesto esterno?
Prima di iniziare a girare a veder case, VALUTA ATTENTAMENTE questa terza regola!
REGOLA 4: VALUTA BENE SE VUOI ACQUISTARE IN CONDOMINIO
Questa è una delle primissime cose che chiedo alle persone che si rivolgono a me per comprare. Succede che in molti, non abbiano le idee ben chiare anche su questo! Definisci il numero massimo di vicini che desideri avere, oppure se una delle tue priorità è l'indipendenza orientati su soluzioni in contesti di pochissime unità.
Consiglio: se stai acquistando casa in un condominio, prima di ritrovarti con vicini chiassosi che non ti lasciano nemmeno riposare, verifica la tranquillità del condominio prima di stipulare una qualsiasi proposta di acquisto trasformandoti in un investigatore per capire cosa ti aspetterà per il resto della tua vita.
REGOLA 5: CHIEDERE UN MUTUO PER COMPRARE CASA => STABILISCI IL TUO BUDGET COMPRENSIVO DI QUALSIASI SPESA
Se devi fare un mutuo per l'acquisto della tua abitazione, prima di iniziare a girare per vedere le case, armati di grande pazienza e inizia a girare in più banche possibili per verificare dove riesci ad ottenere condizioni migliori e soprattutto QUANTO PUOI AVERE DI MUTUO. Oppure affidati anche in questo caso a un professionista del credito in grado di guidarti in tutte le fasi.
Una volta che sai quanto puoi avere di mutuo, allora puoi iniziare a farti aiutare da un professionista che ti cerca la casa su misura per te senza farti perdere tempo inutilmente!
Voglio chiudere questo articolo con 2 domande che puoi utilizzare per capire davvero cosa deve avere la tua casa ideale:
A COSA NON RINUNCERESTI MAI?COSA VORRESTI DI PIU'/MEGLIO/DIVERSO RISPETTO A DOVE SEI ADESSO?CERCA DI INTERPELLARE UN AGENTE IMMOBILIARE PROFESSIONISTA CHE TI FACCIA DAVVERO LE DOMANDE GIUSTE E CHE VOGLIA TROVARTI NON UNA CASA QUALUNQUE, MA LA TUA CASA IDEALE SENZA FARTI PERDERE TEMPO INUTILMENTE.